ŽEMĖS SAVININKO NAUDA PRASIDEDA NUO VERTĖS ATRADIMO

Žemės vertę lemia ne tik hektarų skaičius. Vertę kuria laiku priimti sprendimai, apgalvotas darbų organizavimas ir aiškus supratimas apie tikrąjį turto potencialą.

APGALVOTI SPRENDIMAI

Padedame žemės savininkams įvertinti miško žemės išteklius. Atsižvelgdami į savininko viziją ir mūsų rekomendacijas, padedame planuoti bei įgyvendinti įvairius darbus, kurių pagrindinis tikslas – užtikrinti kuo didesnę naudą žemės savininkui.

Padedame priimti sprendimus, kurie didina nekilnojamojo turto vertę arba prisideda prie ilgalaikės jo plėtros, pavyzdžiui, atkuriant iškirstus plotus ar skatinant natūralų miško atžėlimą.

Kaip galime padėti?

Padedame suprasti, kokių veiksmų reikia, kada juos atlikti ir kaip pasiekti geriausią rezultatą. Nesikoncentruojame tik į vieną konkretų darbą, o vertiname visą nekilnojamąjį turtą kaip visumą.

Miško kirtimo organizavimas

Organizuojame visą miško kirtimo procesą – nuo planavimo ir darbų atlikimo iki medienos pardavimo. Atsiskaitymas grindžiamas faktiniu medienos kiekiu, todėl žemės savininkas gauna pajamas už realiai miške iškirstą medienos kiekį. Dirbant su mumis nėra paslėptų pajamų šaltinių. Visos medienos pirkėjų mokamos premijos taip pat yra savininko pajamos.
Daugiau informacijos →

Mums svarbūs žemės savininko tikslai. Savininkas įtraukiamas į miško kirtimo procesą ir sprendimų priėmimą, o prireikus gali stebėti skirtingus darbų etapus. Mes nuolat teikiame ataskaitas apie darbų eigą.

Miškininkystės darbai

Konsultuojame ir padedame žemės savininkui įveisti bei auginti naują mišką. Organizuojame reikiamus darbus tinkamu laiku, tinkamoje vietoje ir taikydami tinkamus darbo metodus – nuo dirvos paruošimo ir miško sodinimo iki jaunuolynų priežiūros. Pageidaujant padedame žemės savininkui rasti tinkamas paramos priemones ir, turėdami įgaliojimą, pateikti paraiškas.

Miško žemės vertinimas

Vertiname miško ir miško žemės vertę pagal numatomą turto produktyvumą 20 metų laikotarpiu. Atsižvelgiame į miško būklę, medyno sudėtį ir amžių, galimą kirtimų apimtį, planuojamus miškininkystės darbus bei su jais susijusias pajamas ir išlaidas.
Daugiau informacijos →

Vertinimas suteikia aiškų vaizdą apie dabartinę turto vertę ir jo ekonominį potencialą. Jo gali prireikti, pavyzdžiui, pateikiant bankui turto vertę kaip paskolos užstatą, perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą, dalijant turtą ar priimant ilgalaikius miškų ūkio sprendimus.

Melioracijos darbai

Padedame planuoti ir organizuoti griovių atnaujinimą, sausinimo sistemų priežiūrą bei kitus darbus, gerinančius žemės naudojimo galimybes ir našumą. Kiekvieno projekto atveju įvertiname numatomą darbų poveikį turto produktyvumui ir apskaičiuojame projekto ekonominį atsiperkamumą. Pageidaujant taip pat padedame teikti paraiškas paramai melioracijos darbams miško žemėje gauti.

Miško žemės valdymas

Miško žemės valdymas – tai paslauga, kurios metu žemės savininkas patiki savo nekilnojamąjį turtą mūsų priežiūrai. Įvedame turto duomenis į savo duomenų bazę ir reguliariai stebime miško būklę tiek nuotolinio stebėjimo priemonėmis, tiek atlikdami apžiūras vietoje.
Daugiau informacijos →

Atsižvelgdami į turto poreikius ir žemės savininko viziją, teikiame pasiūlymus dėl reikalingų darbų. Žemės savininkas pats nusprendžia, kuriuos darbus patvirtinti. Be savininko sutikimo sklype neatliekami jokie darbai. Be to, padedame teikti paraiškas paramai gauti, rengiame apžvalgines ataskaitas ir saugome visą turte atliktų darbų istoriją.

Laiku priimtas sprendimas gali reikšmingai pakeisti žemės vertę

Miško ir žemės ūkio paskirties žemės vertei įtakos turi daugybė veiksnių: medyno amžius ir sudėtis, rinkos kainos, privažiavimas, sausinimo sistemos, naudojimo apribojimai, nuomos santykiai ir turto vieta.

Neturint išsamaus bendro vaizdo, žemės savininkui gali būti sudėtinga įvertinti, kuris sprendimas yra ekonomiškai pagrįsčiausias. Padedame išanalizuoti galimybes ir organizuoti reikalingus darbus.

Ar jūsų žemėje yra neišnaudoto potencialo?

Kartu įvertinsime, kokios galimybės slypi jūsų sklype ir kokie veiksmai galėtų padidinti jo vertę.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kaip apskaičiuojamos žemės savininko pajamos iš miško kirtimo?

Žemės savininko pajamos apskaičiuojamos iš medienos pardavimo pajamų, atėmus tiesiogines su darbų atlikimu susijusias išlaidas ir sutartą paslaugos mokestį.

Kaip apskaičiuojamas Woodstem paslaugos mokestis?

Woodstem paslaugos mokestis yra sutartas procentas nuo miško kirtimo pajamų, atėmus miško ruošos ir medienos transportavimo išlaidas. Tai reiškia, kad kuo geresnę medienos pardavimo kainą pasiekiame ir kuo mažesnes išlaikome su kirtimu susijusias sąnaudas, tuo didesnės yra tiek miško savininko pajamos, tiek Woodstem paslaugos mokestis.

Kada paaiškėja galutinė išmoka ir ar ji gali skirtis nuo pirminio įvertinimo?

Prieš pradedant darbus Woodstem žemės savininkui parengia išsamų preliminarų biudžetą. Remdamasis juo savininkas gali įvertinti, ar siūlomos medienos pardavimo kainos ir su kirtimu susijusios išlaidos jam yra priimtinos. Savininkui sutikus vykdyti kirtimo darbus, tarp šalių sudaroma sutartis, kurioje nustatomos visos su darbų vykdymu susijusios sąlygos.

Pageidaujant savininkas gali stebėti darbų eigą viso kirtimo proceso metu, įskaitant harvesterio matavimo duomenis, medienos ištraukimo duomenis ir transporto važtaraščius. Atsiskaitymo pagrindas yra lentpjūvėse išmatuotas medienos kiekis. Kiekvieno mėnesio pradžioje pateikiame pardavimo rezultatų apžvalgą ir palyginimą su pirminiu biudžetu.

Galutinė išmoka atliekama užbaigus darbus, kai paaiškėja faktinis medienos kiekis, pardavimo pajamos ir patirtos išlaidos. Galutinė suma gali skirtis nuo pirminio įvertinimo, jei faktinė kirtimo apimtis, medienos sortimentas, pardavimo kainos ar su darbais susijusios išlaidos skiriasi nuo prognozuotų.

Kokios išlaidos gali atsirasti be paslaugos mokesčio?

Be paslaugos mokesčio gali atsirasti tiesioginių su darbų vykdymu susijusių išlaidų. Jos priklauso nuo konkretaus objekto vietos, privažiavimo galimybių, miško būklės ir darbų apimties.

Ar visos išlaidos suderinamos su žemės savininku?

Svarbiausios išlaidos ir darbų vykdymo principai suderinami su žemės savininku prieš pradedant darbus.

Kas yra avansinis mokėjimas ir kaip jis įskaitomas galutiniame atsiskaityme?

Esame pasirengę išmokėti avansą, sudarantį iki 70 % preliminariame biudžete nurodytos žemės savininko pajamų sumos. Galutinis atsiskaitymas atliekamas užbaigus darbus, kai mediena yra parduota ir gauti visi mokėjimai.